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论土地集约化使用与房地产业可持续发展
作者：佚名  文章来源：建设工程教育网  点击数  更新时间：2013/2/1 14:48:24  文章录入：web13741  责任编辑：web13741
。在统计意义下，贷款支持对房地产土地开发面积影响显著。拟和优度较高，国内房地产业对土地开发的程度有89.6%的变化，可以由银行贷款数量解释。

　　5 结论和建议

　　通过实证分析得到，房地产业土地开发程度与银行业信贷对房地产业的支持程度相关。房地产市场是金融市场的服务对象之一，同时房地产也是金融资产的重要组成部分。

　　因此，本文认为，基于银行信贷对于房地产业土地开发的影响，政府可以通过控制银行对于房地产业的信贷水平，来控制房地产业对于土地这种稀缺资源的开发。

　　(1)在总量上减缓银行业对于房地产业信贷的幅度，从而在总体上控制房地产商对土地的过度开发。

　　(2)在结构上进行控制，实行区别对待的激励机制。可以对那些不再占用新的土地尤其是农田的房地产机构实行更优惠和鼓励的信贷供给政策。这样，交给市场自身去实现土地的集约化使用。

　　(3)采取一定的行政指导方法来解决眼下的土地过度开发的问题也是必要的。当前，要一方面“把好土地、信贷两个闸门”，减少增量供应，盘活土地和房屋存量;另一方面继续“遏制投机、抑制投资”。通过一系列的组合调控，既管好稀缺的土地资源，又能实现房地产业的可持续性发展。

　　参考文献

　　[1]顾海波.房地产可持续发展的系统性思考[J]. 国土资源，2007.

　　[2]皮舜，武康平.中国房地产市场与金融市场发展关系的实证研究[J].管理工程学报，2006，(2).

　　[3]Meir，A FINANCE APPROACH TO UNDERSTANDING PATTERNS OF LAND TENURE,2001. Dartmouth College Economics Working Paper No. 01-12.

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