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高层建筑消防设施验收与维护管理
作者:佚名  文章来源:建设工程教育网  点击数  更新时间:2012/5/14 12:49:12  文章录入:web13741  责任编辑:web13741

  1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图,防火卷帘、防火卷门机或普通卷门机、防火卷帘控制装置、防火玻璃、防火门及安装在门上的锁、合页、插销等五金配件性能指标的资料和产品合格证书,隐蔽工程的施工验收记录,工程质量事故的处理记录。

  2、一般性检查:现场查看、测量防火卷帘板嵌入导轨深度、卷门机性能、防火门安装要求。

  3、系统综合性功能试验:控制装置试验(现场操作按键盒的上升、停止、下降操作指令,控制装置能否接收火灾探测器感烟、感温报警及实现逻辑动作功能试验),消防联动控制装置控制及反馈试验。

  (六)防排烟、空调通风系统验收应把握的重点:

  1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图,机械加压送风机、机械排烟风机、排烟防火阀、防火阀等主要设备性能指标的资料和产品合格证书,隐蔽工程的施工验收记录,工程质量事故的处理记录。

  2、一般性检查:现场查看、测试机械加压送风机和机械排烟风机安装、运转及电源切换,加压送风口、排烟口、排烟管道安装,通风、空调系统设置,排烟防火阀和防火阀的设置及性能。

  3、系统综合性功能试验:机械防烟、排烟和通风和空气调节系统联动控制功能试验。

  (七)火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾警报装置验收应把握的重点:

  1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图,火灾应急照明、疏散指示标志、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置等设备性能指标的资料和产品合格证书,隐蔽工程的施工验收记录,工程质量事故的处理记录。

  2、一般性检查:现场查看、测试火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度,外线、消防专用电话、消防电话插孔的设置,火灾事故广播、扬声器、火灾警报装置、备用扩音机的设置及性能。

  3、系统综合性功能试验:火灾广播控制功能试验。

  (八)消防电梯验收应把握的重点:

  1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图,隐蔽工程的施工验收记录,工程质量事故的处理记录。

  2、一般性检查:现场查看、测试消防电梯数量、位置、性能要求及防水措施,火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度,外线、专用电话、电话插孔的设置,火灾事故广播、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置的设置及性能。

  3、系统综合性功能试验:消防电梯的控制功能(手动、控制室、联动控制)试验。

  (九)消防供电:消防供电验收应把握的重点:查看技术资料,现场查看、测试消防电源负荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路。

  四、高层建筑消防设施维护保养的现状及存在的问题

  (一)大中城市的高层建筑消防设施基本上落实了维护保养,与具有资质的消防技术中介服务组织签定维护保养合同,明确厂双方职责。目前,在部分城市建立了火灾报警监控网络系统,在消防监控和灭火救援方面发挥了重要作用。如天津,凡全市具有火灾自动报警系统的单位都与消防中介组织(北方信息产业有限公司)实现了火灾自动报警监控联网,签定了消防设施维护保养合同,明确了职责,整体提高了消防设施的维护水平。

  (二)随着电子技术的快速发展,消防电子产品种类繁多,一个城市内高层建筑消防设施的消防电子产品种类也很多,技术支持要求高。一个消防维护公司维护几十栋高层建筑消防设施是常有的现象,对维护公司的人员素质和内部管理提出了很高的要求。

  (三)消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限,造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解,对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决,采取应付拖时间的策略,对出现的问题治标不治本,造成维护保养合同年年签,维护公司年年换,消防设施越维护问题越多的现象。

  (四)维护技术无定事,维护报表不明确。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实,如何反映出来,维护报表及报告是核心。现在维护报表及报告通常用“一切正常”的语言来反映,无一些技术参数来说明消防设施的运行状态。

  (五)随着市场体系的不断完善,消防设施维护保养也纳入了招投标的范围。往往出现投标单位消防设施维护保养费相差悬殊,造成招标单位无法按程序进行。少数投标单位以价格战恶意竞争,给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。

  (六)消防部门对消防设施维护的监督力不从心,表现在

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